【48812】房顶、外墙、户内有瑕疵 清凉云晖小区这样一些问题待整改

　　清凉云晖小区坐落西安市灞桥区，小区1号楼按合同约好2023年12月31日交给，但是交房时业主们发现不少问题，有业主拒绝收房。

　　张女士购买的2单元的房子，交房当天一看让她真实无法收房。“防盗门的质量比234号楼差，屋里没水无法镇压试水，灯刚开了一会就停电了，窗户边角有破损。”张女士说，除了自己家的状况，全体状况她也不满意，修建外立面墙面塑料挂网显露，消防箱里水带都没装置，单元入户处的雨棚没装置。现场只公示了竣工存案表，“全体看起来像个工地，脏杂乱乱怎样就经过竣工验收了。”张女士说。

　　2单元顶楼的另一位业主相同没敢收房，收房当天他就发现家中有的当地有起碱，现在餐厅、厨房间也或许漏水。“之前的问题向物业反映了，周末去房子看，发现厨房也有漏水痕迹，客卫地上还有积水。”他表明，自己问询是否对之前反映的漏水问题做修理，得到的回复是已按规范修理，怎么修理却没告知他，“哪里漏没有告知我就说修了，应该便是补了点胶，按理说应该重新做房顶防水。”

　　张先生买的1单元3层的房子，由于3层以下为商铺，3层层高比其他层要高一些。让他苦恼的是，3层走廊顶上贯穿两根粗大的管道。“太影响了，合同上只写了4层、15层、32层公区有消防环管，没标示3层也有。”他表明，他提出应对3楼走廊吊顶也没人回应。

　　1月8日，华商报记者在业主带领下随机看了一下楼内的状况，房顶处确实实有许多瓷砖掉落。进入单个户内，透窗可近距离看到部分修建外立面，外墙涂料下有显着的挂网痕迹，有的当地涂料没有盖住网，能看到显露的塑料网和保温层。1楼入户大厅、楼内也存在多处瓷砖空鼓掉落的状况。别的，楼内有多处正在施工，5层有工人正在进行防水施工，楼内还有工人在对走廊的墙面腻子进行打磨施工。

　　随机进入一户未锁门的业主家，就能看到塑钢装窗边角有磕破。“业主张先生说，塑钢窗有破损的状况十分多，许多家都有，不少业主把自己发现的问题发到了业主群，业主们计算的各项问题有许多，比如厨房的下水没有U型管，未通水，空调机位没有地漏，公摊面积太大，护栏未到达安全高度，楼梯间只打一遍腻子没有刷乳胶漆，一些施工洞没有封堵等。

　　华商报记者经过查询了解到，小区开发商为西安建工起程置业有限责任公司。在联络对方后，由西安市城市建设开发集团有限公司进行了回复。

　　针对业主们反应的多个问题，对方表明会活跃整改联络修理。回复称，公区地上瓷砖破损是因前期施工形成，在交给前几天对破损地砖替换，但由于气候原因水泥未凝结，12月31日交给时，又对替换的瓷砖形成了损坏。因小区为毛胚房子，业主还要进行装饰，待业主装饰完毕后，对有必定的问题的瓷砖会一致替换。户内门窗破损、房顶有瓷砖破损等修理问题，总包已组织。别的，楼体外墙的问题也已组织，总包近期就会施工。关于户内通水和天然气的问题，业主收房时可到物业领取水卡，刷卡及即有水;因小区毛胚交给，在业主装饰完成后，至天然气公司请求挂表即可接通天然气。

　　业主们反映的“两书一表”只要“一书”的问题，项目方表明，“两书”是业主收房时，逐户交给业主，未收房业主暂时没有“两书”。

　　至于3层有管道和顶楼漏水的问题，在合同中坏因中有相关约好，清晰了3层公区空间尺度与规范层存在必定的差异。房顶瓷砖破损和房顶漏水修理没有必定的联络，房顶的漏水修理现已组织，总包会组织做淋水或闭水实验。